Sparlåga på bostadsmarknaden
Nyheter Uppåt 40 familjer på en husvisning, folk som budade före visning, huspriser som sköt i höjden och allt gick att sälja. Det var då, för tre- fyra år sen. Nu är läget helt annorlunda.
Bodil Mattsson är mäklare i Vaggeryds kommun och menar att det är köparens marknad nu. Bild: Jenny Almlöf
– Det var egentligen när kriget i Ukraina började, 2022, som allt gick ner. Allt blev dyrare, elen blev dyr, räntorna var jättehöga. Maten blev dyrare. Allting stack ju iväg där, säger Bodil Mattsson på Mäklarhuset i Vaggeryd.
Det var när räntorna stack iväg som bostadsmarknaden började svalna. Om man tittar på sajten Hemnet, en webbplats för husannonser, så är det i nuläget i vår kommun omkring 70 objekt till salu. Och det kan ta många månader innan de blir sålda. För några år sedan, när bostadsmarknaden var som hetast var 25 eller max 30 objekt till salu och de såldes snabbt. Under pandemin rusade huspriserna iväg.
– Allt gick att sälja, och så fort man la ut ett hus ringde folk och ville köpa innan visning. Den tiden kommer vi aldrig få uppleva igen tror inte jag. Det blev hysteri nästan. En gång hade vi 40 familjer som kom på en visning. Vi hade rätt så många köpare från Jönköping också, och det byggdes på Västra strand. Det blev en väldig fart på det.
Under glansdagarna gick huspriserna upp – rejält, över 100 procent, uppemot 150 nästan, enligt Bodils beräkningar. Nu har priserna gått ner igen, men inte till samma nivå som innan uppsvinget. Utgångspriserna är lägre, och objekten går ofta under utgångspriset. Något som ställer till det för den som vill göra bostadskarriär, alltså tjäna pengar på sin försäljning.
– Säljarna i dag har rätt så stora förväntningar. Historiskt sett så har man gjort plus på bostadsförsäljningar under en lång tid. Folk är invaggade i detta. Det är klart att de som var med från början gör kanske jätteaffärer, och har gjort. Men nu när vi är här och det är mättat så är det inte självklart att man gör en vinst på sin fastighet, särskilt inte om man köpte när priserna var på topp, säger mäklaren André Petersson.
– Men man får ha lite framförhållning. Den här trögheten kommer att ändras, det är ju så, det går upp och ner hela tiden. Jag tror att det kan bli en ketchup-effekt nästa år. Det kanske blir så att alla kommer vilja köpa helt plötsligt. Men det är verkligen köparens marknad nu. Det finns mycket objekt, mycket att välja på och räntorna är låga, säger Bodil Mattsson.