Yggen ut på samråd

Det var i juni 2022 som kommunstyrelsens arbetsutskott gav kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram planförslag för Yggen och nu är samrådshandlingarna klara.

Syftet med detaljplanen är att skapa förutsättningar för nytt bostads- och skolområde samt ge möjligheter att kunna uppföra byggnation av särskilt boende inom området som mäter totalt 25 hektar i norra delen av Vaggeryd.

Bebyggelseområdet föreslås ha en ”trädgårdsstadskaraktär” där småskalig blandad bebyggelse möjliggörs i ett naturnära område där sjöar och vattendrag bevaras för fortsatt rekreationsmöjlighet. Detaljplanen ska också möjliggöra ny väg från Hokvägen genom en cirkulationsplats där det sker en sammankoppling mellan befintliga gång- och cykelvägar. Mot söder, utmed Hokvägen, kan ett lägenhetskvarter bli möjligt där bashöjden föreslås motsvara fyra våningar med möjlighet att till viss del uppföra bebyggelse upp mot sex våningar. I övriga delar är det småhus, radhus, kedjehus och parhus.

Detaljplanen möjliggör uppskattningsvis cirka 290 nya bostäder beroende på fördelningen av bostadsformer, där fördelningen kan blir 220 lägenheter, 40 radhus, 20 kedjehus och åtta till tio fristående småhus kan uppföras. I skolområdet finns möjlighet till förskola (för 120 barn) samt skola med årskurs F-6 (600 elever). Skolområdet mäter 35 000 kvadratmeter och bedöms också möjlighet att uppföra idrottshall i omfattning som passar skolverksamheten. Mitt emot skolområdet finns möjlighet med den nya detaljplanen att uppföra ett särskilt boende med ett 90-talet ordinarie bostadslägenheter.

I detaljplanen anges ”Natur” på flera platser och inom dessa ska befintlig skogsmark bevaras och säkra bevarandet av stråket utmed Linnarbäcken och strandskyddat område utmed Yggesjön.

Ett flertal utredningar i området har gjorts såsom artskyddsutredning, arkeologisk utredning steg 1, bullerutredning, dagvattenutredning, fladdermus- och fågelinventering, geoteknisk undersökning, miljöteknisk markundersökning och naturvärdesinventering.

Illustration från kommunens handlingar. Lägenhetskvarter. Vy mot norr från Håkan Trulssons väg. Södra kvarteret markeras med mörkröd linje. Observera att illustrationen enbart är en uppskattning på hur byggrätter inom detaljplanen kan nyttjas.

Enligt hushållningsbestämmelserna i miljöbalken tar inte planområdet jordbruksmark i anspråk och det är i huvudsaken tall som finns i området vilken till större del kommer att avverkas inom planområdet där det ska byggas kvartersmark samt gator och gång- och cykelvägar.

Öster om planområdet ligger ett antal tillståndspliktigt verksamheter såsom återvinningscentral, avfallsanläggning och nedlagd ”deponi Gärahov” där slutakten gjordes 2012, blivit gräsbevuxen men sluttäckningen är ännu inte godkänd samt en verksamhet för kemisk och elektrolytisk behandling. Verksamheterna ligger som närmast cirka 400 meter från föreslagen bostadsmark. Det växande lantbruksföretaget på Gärahovs gård anges också i samrådsunderlaget där verksamheten norr om planområdet ger upphov till buller genom jordbruksmaskiner, ljud från nötkreatur såsom råmande samt trafik till och från lantbruksområderna. Trafik till och från lantbruket sker varje dag där tung trafik såsom mjölkbil, foderleverans med flera antas ske varannan dag och att bullret från lantbruket kan antas förekomma under hela dygnet i varierande omfattning samt att fältarbeten med jordbruksmaskiner kan även ske nattetid beroende på väderförhållanden. Parallellt med detaljplanens framtagande pågår arbete med att se över möjliga alternativ för angöring av lantbruksverksamheten istället för att den huvudsakliga angöringen sker genom planområdet.

Öster om planområdet och Yggesjön har det tidigare funnits en skjutbana där kulvapen använts. Föroreningar av metaller kan därmed förekomma i mark och eventuellt i Yggesjön. Öster om Yggesjön och Gärahovsgölen finns den nedlagda deponin och avfallsanläggningen som ligger uppströms där bland annat har dioxin i grundvatten påträffats i höga halter. Den brand som drabbade avfallsanläggningen för nio år sedan bedöms inte ha orsakat några kvarstående föroreningar av betydelse i marken men det går dock inte att utesluta att branden kan ha spridit föroreningar som kan ha förhöjda halter av bland annat dioxin, PAH, VOC och PFAS samt eventuellt andra specifika föroreningar från det som har brunnit inom detaljplaneområdet.

Analysresultat av grundvattenprovet inom planområdet visar på låg och måttlig nivå av metaller, grundvattenprover har inhämtats vid två tillfällen. Planområdet ligger i närheten till den kommunalt utpekade kulturmiljön Gärahov som inrymmer flera fornlämningar. Inom detaljplanens planområde har nio lämningar registrerats i Kulturmiljöregistret. Lämningar består av kolbottnar, kolarkojgrunder och täktgrop. Länsstyrelsen har meddelat i beslut i november 2023 att lämningarna inte är att bedöma som fornlämningar varmed ytterligare antikvariska åtgärder inte krävs inom området för exploatering.

Tidplanen för detaljplanen: samråd första kvartalet 2025, beslut om granskning och granskning tredje kvartalet 2025 samt beslut om antagande i första kvartalet nästa år.

Samtlig mark inom planområdet ägs av kommunen.

Eventuella synpunkter på den nya planen ska lämnas till samhällsplaneringsavdelningen senast den 16 april och kommunen håller informationsmöte i Folkets hus 18 mars. Här finns samrådshandlingarna. 

Illustration från kommunens handlingar. Skolområde. Vy mot skolkvarteret mot öster. Skolkvarteret markeras med mörkröd linje. Observera att illustrationen enbart är en uppskattning på hur byggrätter inom detaljplanen kan nyttjas.